Autenticazione notarile e trascrizione dei trasferimenti immobiliari contenuti nell’accordo di negoziazione assistita ex art. 6 D.L. 32/2014. Analisi critica dei provvedimenti del Trib. Pordenone 16 marzo 2017 e di App. Trieste 30 maggio 2017

Abstract – Italiano Il contributo analizza criticamente la trascrivibilità nei registri immobiliari degli accordi di negoziazione assistita in materia familiare ex art. 6 D.L. 132/2014, quando essi contengano trasferimenti immobiliari. Attraverso l'esame di due provvedimenti contrastanti — Tribunale di Pordenone (16 marzo 2017) e Corte d’Appello di Trieste (30 maggio 2017) — l’autore indaga se sia necessaria l’autenticazione notarile delle sottoscrizioni ai fini della trascrizione. L’articolo approfondisce il dibattito sulla natura del titolo traslativo, il principio di tassatività dei titoli trascrivibili e il ruolo del notaio, mettendo in luce le ambiguità normative e le ricadute pratiche per l’operatore. Viene contestata l’equiparazione automatica dell’accordo negoziale al provvedimento giudiziale e sottolineata l’inidoneità formale dell’accordo privo di autentica a soddisfare i requisiti degli artt. 2657 e 2643 c.c., con particolare riferimento alla funzione pubblicitaria. Ne deriva un argomentato sostegno alla necessità dell’autenticazione notarile anche per gli accordi familiari con effetti traslativi. Abstract – English The article offers a critical analysis of the possibility to register in the land registry agreements executed through the ADR proceeding called “negoziazione assistita” (“assisted negotiation”) pursuant to Art. 6 of the Italian Decree-Law No. 132/2014, when such agreements involve the transfer of real estate. By examining two conflicting judicial rulings — Pordenone Court (March 16, 2017) and Trieste Court of Appeal (May 30, 2017) — the Author investigates whether notarial authentication of signatures is required for valid registration. The article explores the legal nature of such agreements, the principle of numerus clausus of registrable titles, and the notary’s role, highlighting legislative ambiguities and practical implications. The Author disputes the automatic equivalence between negotiated agreements and judicial decisions and emphasizes that, in the absence of notarial authentication, such agreements do not meet the formal requirements under Articles 2657 and 2643 of the Civil Code. The article ultimately argues in favor of requiring notarial authentication for family agreements that entail property transfers.